杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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